Началось все с того, что в феврале снег на крыше начал таять. Весь поток воды обрушился на квартиры на втором этаже. Причина - прохудившаяся кровля. Сейчас, когда за окном дождь - капает и с потолков. К слову, через несколько дней после приезда нашей съемочной группы крышу начали "штопать заплатками". Но дело в том, что ей необходим капитальный ремонт. Ведь, как говорят жильцы дома, частичный давно уже не помогает.
В этом доме по улице Чкалова, 65 у Ольги Галкиной живут родители. Говорит, за все это время, а дому чуть больше 40 лет, такой "потоп" они видят впервые. Каждый год крышу латали. Однако, сменилась управляющая компания, жильцы организовали ТСЖ. И вот уже больше года кровлю не ремонтировали.
Последствия протечки крыши в подъезде сразу бросаются в глаза. На потолке сильные подтеки. Того и глядишь штукатурка упадет на голову.
В квартире Ольги дела обстоят намного хуже. Краска на потолке взбухла, обои отклеились. Видно, что под ними все еще вода. От влаги замыкает проводка. Если так продолжится и дальше, пожара не избежать, опасается хозяйка квартиры.
- Проводку у нас замкнуло. Временно нам ее изолировали. Но на какое-то время. Сроки не указаны. Что будет дальше, мы не знаем. Может замкнуть в любой момент.
Кроме того на кухне установлен газовый котел. И как оборудование поведет себя при соприкосновении с водой тоже непонятно, беспокоится собственник.
- Нам страшно еще то, что у нас газовое оборудование. Подтеки сейчас незаметны, но когда дождь, а у нас впереди осень, зима, весна. Это страшно. Я считаю, что это все вызывает чрезвычайную обстановку. Почему не реагируют на сообщения, не понятно.
В спальне на потолке до сих пор видны капли. А пол заставлен контейнерами.
- До сих пор стоят емкости. Капельки до сих пор продолжают течь. Даже несмотря на жару 30-градусную.
В феврале Ольга Галкина обратилась в Прокуратуру, в региональный Минстрой, в Госжилинспекцию, в районную администрацию. Ответ был дан спустя месяц.
- На данный момент ваш дом внести в краткосрочный план капитального ремонта общего имущества МКД на 2022 год невозможно. При наличии экономии денежных средств до 65 по улице Чкалова города Мариинский - Посад будет внесен в краткосрочный план капитального ремонта общего имущества МКД на 2023 год.
Еще год жильцы ждать просто не могут. Впереди осень, зима, да и оставшиеся полтора месяца лета могут быть дождливыми. Люди говорят, чинить необходимо всю крышу, а не "шлепать заплатки".
Что сейчас делать жильцам дома? Об этом мы спросили временно исполняющего обязанности главы администрации Мариинско-Посадского городского поселения. Такой же вопрос задали и руководителю республиканской госжилинспекции.
- Заплаточный метод, частичный ремонт крыши на сегодняшний день не снимает актуальность и не решает все проблемы. Ее надо решать целиком. Надо выйти в Фонд капремонта и попросить в связи со сложившимися обстоятельствами передвинуть очередь жителей данного дома на 2022-й год, - сказал врио главы администрации Мариинско-Посадского городского поселения, Вячеслав Сергеев.
- Для этого необходимо, в первую очередь, процент сбора по взносу на капремонт должен быть более 95%. Кроме того, сами собственники или управляющая организация должны обратиться в органы госжилнадзора, то есть к нам в Госжилинспекцию Чувашии для того, чтобы наши специалисты выехали на место, осмотрели многоквартирный дом и осуществили мониторинг технического состояния многоквартирного дома. Соответственно составили акт и ведомость по тем деформациям, которые будут выявлены. Собрав перечень документов, провести общее собрание собственников, на котором будет принято решение о переносе сроков капитального ремонта на более ранние. Также необходимо обратиться в органы местного самоуправления, - объяснил руководитель Государственной жилищной инспекции Чувашии, Виктор Кочетков.
Гарантии того, что дом № 65 внесут в список капремонта в этом году нет. Видимо, жителям придется ждать 2023-го года. Хотя как сообщили в прокуратуре Мариинско-Посадского района, исправить ситуацию должно само ТСЖ.
- Управляющей организацией не в полном объеме выполняются требования, предъявляемые к текущему ремонту многоквартирного дома. Данный факт зафиксирован. Соответствующим актом проверки вынесено представление. По результатам рассмотрения акта прокурорского реагирования установлено, что исчерпывающие меры в полном объеме не приняты. В связи с этим прокуратурой в Мариинско-Посадский районный суд направлено исковое заявление устранить нарушение жилищного законодательства, - сообщил старший помощник прокурора Мариинско-Посадского района, Дмитрий Михайлов.
А кто же несет ответственность за причиненный ущерб в квартирах? Судя по подтекам, отклеивающимся обоям, облупленному потолку, косметическим ремонтом здесь просто не обойтись.
- Поскольку товариществом собственников жилья "Лидер" является организация, которая осуществляет управление, обслуживание многоквартирного дома, оно несет определенные коммерческие риски, в том числе и связанные с причинением ущерба. Поскольку прокуратура установила факт наличия нарушений, в последующем, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований прокурора, то тогда у собственника появится право на возмещение ущерба причиненного противоправными действиями, в том числе управляющей организацией, - прокомментировал старший помощник прокурора Мариинско-Посадского района, Дмитрий Михайлов.
Кстати, в апреле Ольге Галкиной от администрации Мариинско-Посадского района пришло письмо, в котором сказано, цитата "По данным ТСЖ "Лидер" текущий ремонт крыши будет выполнен в мае-июне 2022 года при наличии благоприятных погодных условий" конец цитаты. С ремонтом запоздали на месяц, крышу начали латать только 9 июля. Владелица квартиры надеется, что хотя бы на время "заплатки" сдержат дождь.
Екатерина Данилова, Димитрий Макаров
