Самодельный пристрой - некогда главное преимущество квартиры на первом этаже - оказался ненужным. Его завалили кирпичами, захламили мусором, но яму плотно не выровняли, а сохранившиеся конструкции ясно говорят, как строили и для чего владельцы использовали этот участок.
- Здесь имеется лестница, спуск с балкона, с лоджии, имеется даже здесь люк для спуска, а также вырыта яма под погреб, я так думаю, в своих хозяйственных целях, - рассказал генеральный директор управляющей компании Сергей Антонов.
Разрушенный подвал под балконом многоэтажки обнаружили сотрудники управляющей компании. Перед покраской фасада дома рабочие не обошли его стороной. Когда просьбы, уговоры и письменные уведомления на жильцов не подействовали, УК обратилась в суд. Он обязал собственников квартиры вернуть балкону первоначальной вид. Такая участь может ожидать сотни других обладателей жилья на первом этаже.
Собственный погреб прямо под балконом квартиры - это мечта многих запасливых горожан. Но создание дополнительного места, скажем, для хранения заготовок на зиму, считается перепланировкой. И такие самострои есть практически в каждом многоквартирном доме.
По закону любые изменения нужно согласовать. Новый пристрой должен соответствовать общему архитектурному облику дома. Для начала владельцам придется получить разрешение на проведение работ в органах местного самоуправления. Там необходимо предоставить проект будущей стройки. Самовольно выломать бетонный блок на балконе и вырыть землю для подвала чревато последствиями, объясняют в жилинспекции. Пострадать может весь дом.
- Происходит выемка грунта, соответственно, оголяется сам фундамент. В законном порядке нужно разработать соответствующий проект, где будет четко прописано какие работы будут выполнятся, специализированные организации будут учитывать все те возможности и последствия после проведения таких работ, - рассказал руководитель Государственной жилищной инспекции ЧР-главный государственный жилищниый инспектор Чувашии Виктор Кочетков.
Согласие на пристрой понадобится и от большинства жителей дома. Место под балконом - это общее имущество, оно не принадлежит владельцу конкретной квартиры. В противном случае обращение недовольных соседей или управляющей компании может стать поводом для разбирательств. Даже если владелец просто заложил пустующую нишу, чтобы под балконом не копился мусор.
- Положительная судебная практика имеется, мы сейчас будем мониторить, где имеются такие самовольно возведенные погребы. Будем с ними разговаривать, чтобы они нам предоставили соответствующие документы, разрешения. Если таковые отсутствуют, то мы будем обязаны будем выйти также в суд, - рассказал генеральный директор управляющей компании Сергей Антонов.
Владельцев рухнувшего пристроя Калининский районный суд Чебоксар обязал в кратчайшие сроки отремонтировать балкон, убрать участок и покрасить цоколь. Чтобы помочь собственникам квартиры, управляющая компания даже привезла тележку земли.
Ирина Николаева, Виктор Степанов
